畢加展覽小編了解到，近日全國(guó)各地都表示將打造大型展覽場(chǎng)所，除北京APEC相關(guān)配套正在建設(shè)外，廣州市宣布2020年將建設(shè)三大會(huì)展功能中心；石家莊也正式確定正定新區(qū)石家莊國(guó)際會(huì)展中心規(guī)劃；中國(guó)·哈爾濱國(guó)際農(nóng)業(yè)博覽中心項(xiàng)目已經(jīng)開工。就在各地掀起展館建設(shè)熱潮之時(shí)，目前場(chǎng)館存在的高空置率成為了一個(gè)無(wú)法回避的問(wèn)題，這些新展館建成后的運(yùn)營(yíng)問(wèn)題也引起了會(huì)展行業(yè)內(nèi)部的普遍擔(dān)憂。

場(chǎng)館密集恐面臨高空置率

在最近各地公布規(guī)劃或建設(shè)中的會(huì)展場(chǎng)館，一些是為了滿足當(dāng)?shù)氐恼褂[市場(chǎng)需求，而另一些并不是從會(huì)展經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)進(jìn)行規(guī)劃的，且后者恐將給展館運(yùn)營(yíng)帶來(lái)高空置率的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士指出，長(zhǎng)三角、珠三角的會(huì)展場(chǎng)館密集程度尤其之高。東莞市幾乎每個(gè)鎮(zhèn)都有一個(gè)會(huì)展中心，這些會(huì)展中心一般僅有一個(gè)具有當(dāng)?shù)靥厣箷?huì)支撐，全年辦展不超過(guò)10場(chǎng)。會(huì)展場(chǎng)館都處于虧損狀態(tài)，僅依靠政府的補(bǔ)貼生存。

據(jù)資料顯示，廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《廣州建設(shè)國(guó)際會(huì)展中心城市發(fā)展規(guī)劃（2013-2020）》，規(guī)劃中指出將用三年時(shí)間打造洲際會(huì)展中心城市，分步建設(shè)空港、番禺、增城三個(gè)特色鮮明、展貿(mào)結(jié)合型會(huì)展副中心。同時(shí)，石家莊政府也正式確定正定新區(qū)石家莊國(guó)際會(huì)展中心規(guī)劃，項(xiàng)目包括展覽中心、會(huì)議中心及配套設(shè)施；亞洲最大的現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)博覽中心—中國(guó)·哈爾濱國(guó)際農(nóng)業(yè)博覽中心項(xiàng)目預(yù)計(jì)年底建成投用；天津的國(guó)家會(huì)展中心預(yù)計(jì)將于2015年下半年正式投入使用；北京雁棲湖國(guó)際會(huì)都也在建設(shè)之中。

對(duì)此，一位會(huì)展場(chǎng)所負(fù)責(zé)人表示，國(guó)際上普遍認(rèn)為會(huì)展場(chǎng)館的利用率不能低于15%。這是一個(gè)底線。據(jù)估計(jì)，一個(gè)10萬(wàn)平方米的展館每年的維護(hù)成本約5000萬(wàn)元，甚至更高。而利用率低于15%的情況下，場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)將無(wú)法覆蓋這些成本。但目前很多場(chǎng)館的利用率都低于15%。

會(huì)展經(jīng)濟(jì)初現(xiàn)概念偏離

一位會(huì)展場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)者無(wú)奈地說(shuō)，隨著一些房地產(chǎn)企業(yè)開始逐漸涉足會(huì)展業(yè)，一些會(huì)展場(chǎng)館建設(shè)項(xiàng)目的概念范疇也從會(huì)展經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。通過(guò)投資建設(shè)會(huì)展場(chǎng)館，地產(chǎn)商以低價(jià)拿到土地、獲得審批與政府支持。展館建成后，通過(guò)展會(huì)吸引人流、商流，帶動(dòng)周邊配套設(shè)施的建設(shè)。這樣一來(lái)，周邊地價(jià)上漲。地產(chǎn)商由于土地升值，房?jī)r(jià)上漲獲利，而并不太在意展館的虧損。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前一些會(huì)展場(chǎng)館的規(guī)劃中，不僅包含一個(gè)場(chǎng)館，還有相應(yīng)的配套設(shè)施。如一個(gè)20萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，其中場(chǎng)館可能占地10萬(wàn)平方米，還有10萬(wàn)平方米的配套設(shè)施，這些配套包括酒店、購(gòu)物中心、寫字樓等。這些項(xiàng)目的開發(fā)收益很高，或許可以覆蓋會(huì)展場(chǎng)館虧損的損失。

根據(jù)中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)發(fā)布的《中國(guó)展覽經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告2013》顯示，2013年全國(guó)室內(nèi)可租用的展館面積大于等于5000平方米且能舉辦兩個(gè)以上經(jīng)貿(mào)類展覽會(huì)的展覽館共有132個(gè)，合計(jì)室內(nèi)可租用總面積約為572萬(wàn)平方米。

規(guī)劃應(yīng)以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向

北京聯(lián)合大學(xué)旅游經(jīng)濟(jì)系會(huì)展專業(yè)副教授王春才認(rèn)為，會(huì)展場(chǎng)館的建設(shè)還是應(yīng)該回歸會(huì)展經(jīng)濟(jì)。場(chǎng)館建設(shè)首先應(yīng)該與城市的定位相匹配。該城市是否適合發(fā)展會(huì)展業(yè)、有無(wú)一定產(chǎn)業(yè)規(guī)模、配套資源是否齊全等是決策者應(yīng)該考慮的問(wèn)題。其二，城市有無(wú)場(chǎng)館建設(shè)的市場(chǎng)需求也是一大因素。場(chǎng)館建設(shè)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貢?huì)展產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，當(dāng)?shù)厥欠裼谐浞值恼箷?huì)來(lái)供給展館這一問(wèn)題應(yīng)該列入前期調(diào)研之中。

針對(duì)場(chǎng)館的后期運(yùn)營(yíng)，王春才表示，場(chǎng)館應(yīng)與鄰近城市進(jìn)行資源整合與共享，與該區(qū)域內(nèi)的會(huì)展場(chǎng)館進(jìn)行錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。而在空置率的問(wèn)題上，北京第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)院會(huì)展經(jīng)濟(jì)與管理系副教授高凌江認(rèn)為，會(huì)展場(chǎng)館可以多元化經(jīng)營(yíng)，構(gòu)造會(huì)展綜合體。

面對(duì)高空置率和熱度不減的場(chǎng)館建設(shè)熱潮，全國(guó)農(nóng)業(yè)展覽館展覽中心主任陳軍指出，一個(gè)城市到底需要多少會(huì)展場(chǎng)館或者多大的展覽面積可以滿足市場(chǎng)需求，目前沒(méi)有一個(gè)專業(yè)的機(jī)構(gòu)或部門進(jìn)行調(diào)研評(píng)估。陳軍建議，政府淡出市場(chǎng)，將一部分職能交給行業(yè)協(xié)會(huì)。政府制定政策，進(jìn)行宏觀調(diào)控；行業(yè)協(xié)會(huì)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估，規(guī)劃場(chǎng)館建設(shè)。